Вячеслав Юрьевич, а при чем здесь договор?
Управляющая компания должна составить акт вместе с собственником участка и его подрядчиком, оценить убытки и предъявить их к виновному собственнику и к его подрядчику. Если добровольно ущерб не возмещается, то управляющая компания обращается в суд . Ответчиками будут подрядчик и собственник.