Кадастровая стоимость участков

[Shura]

Кадастровая стоимость большинства участков в КП Цветочный существенно превышает рыночную стоимость.

По официальным данным налоговая ставка составляет 0,1 % п. 5.2.3 http://krasnaya-pahra.ru/nalogovye_stavki

т.е. если у вас кадастровая стоимость участка 7 млн рублей, то придет земельный налог 7 000 рублей за год.

если при этом рыночная стоимость ниже, то собственник имеет право оспорить кадастровую стоимость в суде.

предварительно необходимо провести независимую оценку.

[Shura]

Кадастровая стоимость сотки в Цветочном от 591 до 605 тр.

Вот например участок 365 (10 соток) по кадастру 6 031 915.89 руб.

а этот же участок абсолют продает сейчас за 3 978 915 руб

получается кадастровая стоимость для этого участка выше продажной цены в 1,5 раза!

[katerinka]

Добрый день, я вот думаю, может прежде, чем идти в суд, стоит попробовать оспорить кадастровую стоимость в Росреестре?
У них вроде есть комиссия по рассмотрению подобных вопросов.

[BAHEK]

Посмотрел на сайте Росреестра, действительно кадастровая стоимость выше рыночной более чем в 2 раза.

[AlexKor]

Добрый день, я вот думаю, может прежде, чем идти в суд, стоит попробовать оспорить кадастровую стоимость в Росреестре?
У них вроде есть комиссия по рассмотрению подобных вопросов.

Судя по сайту тенденция рассмотрения подобных споров не в пользу заявителей. За апрель 2013 г., к примеру, рассмотрено 6 дел, по всем отказ
http://to77.rosreestr.ru/kadastr/kadast ... daniya_04/

Еще и срок есть - 6 месяцев. Надо понять когда проводилась кадастровая оценка нашего поселка, если 6 месяцев прошло, то только суд.
Российская газета (http://www.rg.ru/2013/08/08/zemli-site-anons.html) вот тоже пишет:
Растет число жалоб граждан и организаций на необоснованно завышенную кадастровую стоимость земельных участков. В Арбитражном суде Московской области уже рассматривается около сотни таких дел.

Волну исков спровоцировали ошибки, допущенные чиновниками при массовой переоценке земельных наделов. Просчеты оказались настолько грубыми, что кадастровая стоимость участков зачастую в разы превысила их реальную рыночную цену.

Вполне возможно, что, определяя кадастровую стоимость участков, чиновники ошибались нарочно. Такие "ошибки" могут быть на руку муниципалитетам, рассчитывающим увеличить поступление налогов. По другой версии, завышая кадастровую стоимость, а, следовательно, и налог на землю, можно вынудить владельцев наиболее привлекательных участков покинуть насиженные места.

"Но, скорее всего, все гораздо прозаичнее и никакого заговора нет, - комментирует адвокат Олег Сухов. - Государственная кадастровая стоимость рассчитывалась на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации о недвижимости методами ее массовой оценки, которые, однако, не учитывают уникальные характеристики конкретных объектов. Этим и объясняются огромные разрывы, возникшие между кадастровой и реальной рыночной стоимостью земли".

Как рассказывает Олег Сухов, новая кадастровая стоимость оказалась сюрпризом для большинства землевладельцев. Многие попытались обжаловать кадастровую стоимость в досудебном порядке - через специально созданные комиссии при региональных управлениях Росреестра (опираясь на отчет о реальной рыночной стоимости земли, подготовленный профессиональным оценщиком). Однако выяснилось, что в большинстве случаев истекли сроки, отведенные на досудебное обжалование результатов оценки: 6 месяцев с момента ее проведения. Переоценка земли производилась в 2006-2011 годах, а большинство землевладельцев узнали о ее результатах значительно позже из налоговых уведомлений.

Поэтому сегодня землевладельцы вынуждены оспаривать кадастровую стоимость в судах. И суды, опираясь на выводы независимых оценщиков и судебной экспертизы, выявляют существенные расхождения между кадастровой и рыночной стоимостью спорных участков. Согласно ст. 66 Земельного кодекса, в случае определения рыночной стоимости земельного участка его кадастровая стоимость должна ей соответствовать. Ошибочные кадастровые данные корректируются с существенной выгодой для истцов. "По одному из судебных решений кадастровая оценка, составлявшая 492,5 млн руб., снизилась в 5,5 раза - до 88 млн рублей. То есть вместо 5 млн рублей налоговых отчислений собственник заплатит 880 тыс. рублей", - приводит пример адвокат.

По его мнению, количество дел, связанных с оспариванием результатов оценки недвижимости, будет стремительно расти. Особенно в случае введения налога на недвижимость, который планируется начислять, опираясь на результаты массовой оценки.

[Shura]

Еще и срок есть - 6 месяцев. Надо понять когда проводилась кадастровая оценка нашего поселка, если 6 месяцев прошло, то только суд.

Даже если 6 мес не прошло, рыночную оценку все равно необходимо делать, а это самая дорогостоящая процедура в оспаривании кадастровой стоимости.

1. Оценщик делает отчет на дату определения кадастровой стоимости (что не так просто и соответственно дороже)
2. Оценщик обязан согласовать отчет в СРО. это тоже платно.

Цена одного отчета по самому минимум вряд ли будет ниже 20 тр. при этом, на каждый участок необходимо делать отдельную оценку.

Я думаю, что оспаривание кадастровой стоимости наших маленьких участков, это скорее принципиальный вопрос, чем экономическая целесообразность.

[AlexKor]

Возможно за опт сделают хорошую скидку?!

[Shura]

Возможно за опт сделают хорошую скидку?!

скидку, конечно, должны сделать за опт!

но с кадастровой стоимостью даже смешно получается!

т.е. если мы проведем оценку, выиграем дело в арбитраже, кадастровая стоимость уменьшится ... и вроде все хорошо.

но есть вероятность что буквально на следующий день будет проведена новая оценка кадастровой стоимости, и участок снова будет стоить в два раза выше рынка!

кадастровая оценка проводится не реже, чем раз в 5 лет, но может назначаться и чаще, по усмотрению органов власти!

[AlexKor]

Насколько я помню, при условии что мы выиграем дело в суде, стоимость кадастровой оценки должна компенсироваться проигравшей стороной?! А в этом случае, хоть каждые 5 лет с ними судиться, вопрос уже переходит в принципиальное русло, не хочется быть "дойной коровой"...

[Shura]

Насколько я помню, при условии что мы выиграем дело в суде, стоимость кадастровой оценки должна компенсироваться проигравшей стороной?!

Если честно, я про это даже не знал... Действительно, Вы правы! Это в корне меняет дело, конечно, надо оспаривать!!