Новый договор на обслуживание

[игорь]

1) Норма в 8 кВт потребления непонятна, это пиковая ( максимальная) мощность и ограничена автоматами в наружном щите или нет? Пиковая может быть и 15 квт а средняя за сутки или месяц при этом 3-5 квт! А автомат на улице в 15 А ограничит пиковые( разовые) нагрузки и придется нам бегать к электрику с просьбой включить автоматы в щитке( или один из них на наиболее нагружённой фазе) 2)качество воды должно соответствовать всем нормам питьевой. 3)договора в обязательном порядке и так быстро заставить нас заключить это взаимоотношения не равных партнеров а что то вроде обязаловки. Заключать договора надо но давить по срокам неверно, народ обидится

[Дмитрий Эпов]

1) Это пиковая мощность и она должна быть прежде всего быть ограничена в щите дома своим автоматом к которому вы имеете доступ.
2) Должны быть опубликованы результаты анализов воды, прежде чем уведомлять о увеличении оплаты, или все жители должны поверить на слово или за свои деньги делать анализ для перенастройки домашних систем очистки?
3) От этого никуда не деться, к сожалению. Никто из манерничать не собирается(
4) Хотелось бы отметить про последнюю фразу в письме Абсолюта, что скоро собрание, и нужно накидать тем для обсуждения, чтобы все успели немного подготовиться!

[Пашич]

А кто не пользуется общим водоснабжением и сбросом воды! Существует понижение оплаты за эксплуатационные услуги ?)
Опять же при первом общении с представителями Абсолюта - стоимость была озвучена 4900!, теперь плюс 600 из соображения НЕ БЕДНЫЕ съедят"
Что касается услуг получаемых от Управляющей компании - мы действительно их получим соразмерно вложениям!?
Ждем Ваших вопросов и пожеланий соседи!!! Кстати насчет напряжения в сети- оно по прежнему не 220"

[игорь]

Пиковая мощность в доме ограничена автоматом на 25 А а впереди будет более слабый автомат! И обслуживаемый не нами!

[Пашич]

25 ампер - 5.49 квт для однофазной сети!

[игорь]

И я об этом , что 25 А автомат пропустит пиковую мощность на фазе в 5-6 КВТ на одной из трех фаз( при этом средняя за месяц на всех трех фазах не будет высокой), а автомат в 15А пропустит на выходе на улице 3квт. Духовой шкаф , например, и посудомойка вместе работать не смогут на одной фазе; утюг и мясорубка, стиральная машина,хлебопечка и скороварка и много еще чего! И все это , включая свет, надо разложить так чтобы пиковая мощность на любой из фаз не была более 3КВТ? Или я чего то не понимаю?

[Duzzel33]

Это останется неизменным даже если докупать до 15 кВт в моэске нам самим электричество? Или дело в автомате этом?

[Esquire]

1) Норма в 8 кВт потребления непонятна, это пиковая ( максимальная) мощность и ограничена автоматами в наружном щите или нет? Пиковая может быть и 15 квт а средняя за сутки или месяц при этом 3-5 квт! А автомат на улице в 15 А ограничит пиковые( разовые) нагрузки и придется нам бегать к электрику с просьбой включить автоматы в щитке( или один из них на наиболее нагружённой фазе)

Скорей всего мощность нам ограничат обязательной установкой снаружи современных счетчиков Меркурий 230 АRT, в которых зададут лимиты мощности (8 кВА) на участок (или больше, если докупка). При превышении лимита происходит автоматическое отключение. Могут задавать также и лимит отпускаемой энергии в кВтЧас. Возможно, что все эти счетчики подключат к системе АСКУЭ (автоматизированного учета).
Пока что (как временная мера по ограничению) абсолютовцы требуют установки в домах вводного 3-фазного автомата на 16А. В наружном щите стоит автомат действительно на 25А, видимо на перспективу докупки мощности.

[Ольга]

Уважаемые господа, нашла время и ознакомилась с проектом нового договора. Предлагаю договор никому не подписывать, а вынести его на обсуждение на собрание собственников, которое Абсолют обещает провести в декабре. У меня как у собственника и адвоката возникло много вопросов по этому договору, которые я позже направлю в Абсолют и размещу на форуме.

А главное, следующее. Сторона договора - ООО "ЭлитЭкспоСтрой" . В договоре не указано - какое имеет отношение это общество к имуществу общего пользования, местам общего пользования, оборудованию и т.д. Является ли это общество собственником этого имущества, земельных участков, находящихся в местах общего пользования, оборудования (водозаборного узла, очистные сооружения и т.д.) или будет эксплуатировать на основании каких-то договоров с собственником (собственниками). Это четко должно быть указано в договоре на обслуживание и, если не в собственности, то договоры с собственниками должны быть приложены, или, по крайней мере, собственники имущества, земельных участков должны дать свое согласие на заключение договора на обслуживание, подписав также этот договор.

Эксплуатационные услуги составляют 5 500 руб. в месяц. Однако в договоре не указана конкретная смета этих услуг: величина зарплаты и кого?, ежемесячная стоимость работ/услуг, перечисленных в приложении 2 (что эти услуги, работы будут выполняться каждый месяц?) . Продано примерно 300 участков (или немного более), умножить на 5 500 руб. = 1 650 000 руб. в месяц. На эту сумму (на сумму, которая будет ежемесячно взиматься) должна быть представлена смета: затраты - конкретно какая услуга будет выполняться в конкретном месяце и сколько она будет стоить, налоги, прибыль (должна обсуждаться собственниками), непредвиденные расходы и др. Если будет ясность в этом вопросе, то и споров в будущем можно будет избежать. Плюс общество должно предоставлять отчеты о выполненных конкретных работах, услугах и их стоимости (не акты, в которых будет только одна общая фраза, что работы выполнены в соответствии с договором), а отчеты.

ООО "ЭлитЭкспоСтрой" имеет статус управляющей компании или как? Мы должны знать - что представляет собой это общество. На собрании нам должны представить это общество, а также предоставить документы о нем, в том числе бухгалтерские балансы, по крайней мере, за три года и за 2014 г., кто будет с нами взаимодействовать. В случае ответственности - способна ли будет финансово ответить это общество. Понятно, что этому обществу не принадлежит ни земельные участки, находящиеся в общем пользовании, ни водозаборный узел и т.д. Абсолют их разбросал на другие организации.

Более подробно свои замечания к договору я изложу позже.

[Пашич]

В договоре очень много нюансов)++++