Собрание собственников

разные вопросы

Re: Собрание собственников

Сообщение AlexKor » 19 дек 2013, 22:07

Сыроваров писал(а):
Спасет собственников только ТСЖ и управление из жителей Поселка:) УК - это коммерческая структура им важна прибыль а не наше благосостояние

1. Ваше благосостояние - это только ваша забота, а не соседа или УК.
2. Вы готовы стать председателем ТСЖ в Цветочном и выполнять функции управления поселком, эксплуатации сетей, дорог, общего имущества ?
Почему считается, что это все элементарно просто?
Вы пробовали когда либо в ТСЖ или ДНП собрать деньги на общественные нужды? Попробуйте! Через полгода поймаете косые взгляды жильцов, а сосед будет считать вас вором и казнокрадом.
3. УК в поселке - это цивилизованный метод управления поселком. Есть договор, надо четко прописать права,обязанности, ответственность, штрафы и т.д. Инициативная группа может контролировать, требовать исполнения и т.д. Маржа УК в 10% (как указано в смете) вполне нормальна. Плата 5500р за проживание в поселке такого уровня более чем адекватна.

Позволю себе не согласиться:
1. Поскольку мы живем в поселке с ограниченным количеством собственником, с возможностью установления внутренних правил поведения, оплачивая содержание и развитие поселка и мест общего пользования из собственных средств и т.д., по сути образуя некую общность, то и благополучное проживание в этой общности задача всех ее членов. Если подход будет "ничего не знаю - моя хата с краю" маловероятно, что чего-нибудь путное получится.
2. По второму пункту по большей части согласен. Быть председателем крайне сложная и ответственная задача, выполнение которой должно очень хорошо оплачиваться. Конечно, нужен управленческий опыт, желательно тех образование и достаточно свободного времени. Собирать деньги на общественные нужды пробовали - решение принимается общим собранием, исполнение обязательно для всех членов товарищества, не исполнил, исковое заявление, в 99% случаев дело решается до предварительного слушания. Косые взгляды естественно будут, не бывает, чтобы все были довольны. Здесь кстати независимый ежегодный аудит в известной компании отчасти помогает.
3. Очень интересно как же прописать все эти штрафные санкции в договоре, умудриться, чтобы УК его подписала а потом еще и заставить УК выплачивать штрафные санкции. Вы смотрели действующий договор с УК, я на другом форуме выкладывал свои соображения по многим его пунктам и не только мне этот договор показался кабальным. Были запросы в УК с просьбой прокомментировать, изменить положения договора...закончилось все тем, что если договор не подписываешь, то никаких тех условий, электричества и т.п,
Резюмируя, я все-таки за управляющего, если найдется ответственный человек с необходимым опытом!
П.С. смету не смотрел, но в 10% рентабельность не верю :lol: Плата 5500 очень адекватна, но и качество наверное будет соответствовать.
П.П.С. Насколько я помню, уборка дорог входит даже в текущий договор, однако, выйти из машины и дойти до дома целая проблема, просто каток. Как люди на моноприводе ездят по таким дорогам для меня тоже вопрос (касается улицы Речной, по другим не ездил).
AlexKor
 
Сообщения: 233
Зарегистрирован: 02 окт 2013, 11:53
Given: 33 спасибо
Received: 118 спасибо
Пользователь сказал вам спасибо AlexKor за его или ее сообщение:
Сыроваров

Re: Собрание собственников

Сообщение Duzzel33 » 20 дек 2013, 07:29

Quattro тема, каждый год оплата УК будет расти на 10%
Duzzel33
 
Сообщения: 258
Зарегистрирован: 12 окт 2013, 14:22
Given: 179 спасибо
Received: 20 спасибо

Re: Собрание собственников

Сообщение Esquire » 20 дек 2013, 19:12

Упрощенно говоря: наша УК - дочка Абсолюта; другая дочка которого - владелец общественных земель поселка, дорог, сооружений и всех инженерных коммуникаций.
В ходе создания коттеджного поселка и его управления необходимо определиться с составом общего имущества. В настоящее время отсутствует перечень такового в каком-либо нормативном акте. Обычно общее имущество поселка отражается в проекте строительства и в индивидуальном договоре на постройку коттеджа.
Это может быть:
1. Водозаборный узел
2. Трансформаторная подстанция
3. Канализационно-насосная станция
4. Внешнее ограждение поселка
5. Домик охраны
6. Внутрипоселковые дороги
7. Автостоянка
8. Пешеходные дорожки и тротуары и др.
Но когда в договоре и проекте состав общего имущества не определен, при наличии спора суду приходится использовать аналогию права и обращаться к тому перечню, который используется для многоквартирного дома.

Как ТСЖ будет использовать и ремонтировать такое общественное имущество? По договору аренды? Бесплатно (имея в виду покупку собственником участка априори с подведенными магистралями)? Или как-то ещё?
Велика вероятность, что ТСЖ будет всегда на "коротком поводке" у Абсолюта. В такой ситуации дочерняя УК будет, возможно, лучшим выбором.
Ссылка "Основы образования ТСЖ в коттеджных и малоэтажных поселках"
http://www.pr-tsj.ru/2011-12-15-14-53-12/106-2012-02-16-23-47-45/767-2012-03-05-14-22-41
Esquire
 
Сообщения: 170
Зарегистрирован: 24 окт 2013, 19:25
Given: 56 спасибо
Received: 103 спасибо

Re: Собрание собственников

Сообщение AlexKor » 20 дек 2013, 20:19

Esquire писал(а):В такой ситуации дочерняя УК будет, возможно, лучшим выбором.

или единственным.
С другой стороны, если Абсолют не собирается брать деньги за пользование инфраструктурой, зачем ему такой висяк на балансе? :?
AlexKor
 
Сообщения: 233
Зарегистрирован: 02 окт 2013, 11:53
Given: 33 спасибо
Received: 118 спасибо

Re: Собрание собственников

Сообщение kuper » 20 дек 2013, 21:16

Когда я покупал участок, этот вопрос освещался так: после сдачи поселка, вся инфраструктура передается на баланс создаваемого собственниками НП (или ТСЖ). Вам другую инфу давали?
kuper
 
Сообщения: 58
Зарегистрирован: 15 окт 2013, 23:45
Given: 25 спасибо
Received: 13 спасибо

Re: Собрание собственников

Сообщение Duzzel33 » 20 дек 2013, 21:27

Соседи, нам бы разобраться с тем как бы жить пригодно стало там, мы по сути на данном этапе даже дороги не можем отстоять, а что говорить про ТСЖ и т.д? Но замысел правильный думать на эту тему можно и даже нужно!!! Просто вся фишка в том, что все это принадлежит одному человеку и я не думаю, что хватит нервов биться с этим. Факт еще тот, обидно, что каждый год, платить на 10% больше за услуги УК. И самое главное, как сказали на собрании, что жизнь скоротечна, и многое меняется)))))
Duzzel33
 
Сообщения: 258
Зарегистрирован: 12 окт 2013, 14:22
Given: 179 спасибо
Received: 20 спасибо

Re: Собрание собственников

Сообщение AlexKor » 20 дек 2013, 21:55

kuper писал(а):Когда я покупал участок, этот вопрос освещался так: после сдачи поселка, вся инфраструктура передается на баланс создаваемого собственниками НП (или ТСЖ). Вам другую инфу давали?

Говорили то же, но в свете последнего собрания верить в эти слова не могу. Почему нет никаких движений в этом направлени, ведь собственников уже 300 человек, вполне можно было создать ТСЖ и сданные объекты передавать на баланс ТСЖ. Те же дороги, ведь абсолют платит за них ежегодно налоги, а могли бы на нас это повесить (на ТСЖ).
AlexKor
 
Сообщения: 233
Зарегистрирован: 02 окт 2013, 11:53
Given: 33 спасибо
Received: 118 спасибо

Re: Собрание собственников

Сообщение Вячеслав Додонов » 26 дек 2013, 13:22

Уважаемые жители КП "Цветочный"!

Вчера, 25.12.13, согласно решения на последнем собрании 11.12.13 г., в офисе НДК состоялась встреча инициативной группы жителей посёлка Цветочный с представителями застройщика и УК.

Первоначально в состав группы были записаны :
1. ЗУ №204,205 Бортневский В.Н.
2. ЗУ №186 Маликов К.В.
3. ЗУ №220 Шовгенов А. Д.
4. ЗУ №155 Хомутянский А.С.
5. ЗУ №199 Карелина И.Г.
6. ЗУ №180,181 Макарова М.Ю.
7. ЗУ № 19 Филимонова В.А.

На встрече присутствовали:
1. ЗУ №204,205 Бортневский В.Н.
2. ЗУ №155 Хомутянский А.С.
3. ЗУ №199 Карелин А. Ф.

Обсуждались следующие вопросы :

1. Возможные варианты решения проблемы суженных дорог.
В качестве решения был рассмотрен вариант устройства «разъездных карманов» на данных улицах. Данные карманы не смогут использоваться в качестве парковок ( за счёт ограниченной ширины), но позволят разъехаться автомобилям. Также данные карманы позволят автомобилям, находящимся на погрузочных/разгрузочных работах, не блокировать проезд по улице.

2. Вопросы устройства тупиковых съездов: демонтажа «внутренних кругов» в разворотных площадках, расширение данных площадок до границ участков.
Решено: вопросы устройства каждого съезда рассмотреть индивидуально и согласовать между соседями (как и обговаривалось на собрании). УК в январе-феврале будет администрировать данные согласования.
В частности, по съезду №5.2 в районе участков №155/156 (ввиду присутствия собственника уч.№155) принято решение расширить площадку до границ участков. Данное решение согласовать с соседями.

3. Увеличить радиусы съездов с дорог на тупиковые съезды.

4. Общественные (гостевые) парковки: определить места устройства гостевых парковок.

5. Площадки для сбора бытовых отходов: определить места устройства площадок.

В результате обсуждения было принято следующее решение:
проектная группа НДК рассмотрит указанные вопросы и предложит техническое решение по каждому вопросу. Внесёт изменения в существующий проект и вынесет данные изменения на согласование руководством компании.
В срок до 15 февраля указанные изменения, предварительно согласованные с руководством, должны быть выложены на форум для обсуждения и точечной корректировки.

P.S. Также, проектной группой был рассмотрен вопрос одного из жителей о возможности расширения въездных групп участков (изменения ТУ). Препятствий к расширению въездов нет. Вопросы изменения ширины въездов будут решаться индивидуально с каждым ЗУ.

Помимо этого, на встрече была озвучена информация о ходе решения вопросов с газом и электричеством:
1. Газ – на повторном выезде 25.12.13 комиссии межрайгаза была сдана МРПБ. Проектной группой получены договор на поставку газа и договор на врезку. Срок заключения договоров – порядка 2 недель. После подписания договора на врезку срок пуска еще порядка + 2 недели.
Ожидаемый срок пуска газа – конец января 2014 года.

2. Электричество – подрядчиком МОСЭНЕРГО по-прежнему не получены комплектующие для завершения монтажных работ. Ожидаемый срок окончания монтажа – конец января 2014 года. Далее для заключения договора на поставку по регламенту отводится порядка 2 месяцев.
Ожидаемый срок включения посёлка по постоянной схеме – март 2014 года.


По вопросам ГПЗУ и МЖС/ИЖС: специалисты компании подготовили ответы по данным вопросам. Сейчас они на проверке у юристов. В ближайшее время данные по этим вопросам будут размещены.

С уважением,
УК "ЭлитЭкспоСтрой"
Вячеслав Додонов
 
Сообщения: 94
Зарегистрирован: 14 окт 2013, 08:57
Given: 1 спасибо
Received: 52 спасибо

Re: Собрание собственников

Сообщение Esquire » 26 дек 2013, 13:50

С Новым годом, папка!
Счастлив будь, родной.
Пусть еловой лапкой
Год сметет всю боль,

Принесет удачу,
Силы и тепло,
Легкие задачи,
Чтоб всегда везло!
Esquire
 
Сообщения: 170
Зарегистрирован: 24 окт 2013, 19:25
Given: 56 спасибо
Received: 103 спасибо

Re: Собрание собственников

Сообщение AlexKor » 26 дек 2013, 15:21

Вячеслав, напоминаю, что на собрании было принято решение представить на форум переписку с МОЭСК, уже 26 декабря, до сих пор ничего нет...
AlexKor
 
Сообщения: 233
Зарегистрирован: 02 окт 2013, 11:53
Given: 33 спасибо
Received: 118 спасибо
Пользователь сказал вам спасибо AlexKor за его или ее сообщение:
Duzzel33

Пред.След.

Вернуться в КП ЦВЕТОЧНЫЙ

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 48
cron