Разрешение на строительство и ГПЗУ

[Irina]

Подскажите пожалуйста будущим соседям!!! Мы выплачивает рассрочку, поэтому пока не можем строиться (и вообще права голоса не имеем). Мы активно следим за форумом, благодаря вам многое становиться ясно, спасибо! Но очень не хочется терять время и быть просто пассивными читателями - хочется пока разработать проект дома и спланировать участок. В связи с этим у нас возникает главный на данный момент вопрос: на какую площадь застройки мы можем рассчитывать, если у нас участок 15 соток? Посоветуйте, как лучше поступить? Очень хочется в этом году хоть фундамент заложить (рассрочку должны выплатить к лету)! Реально вообще получить документы и успеть осенью начать строительство? Спасибо

Если участок ИЖС, и договором купли-продажи не установлено иных ограничений на застройку (говорят, сейчас это прописывают), то по градостроительным нормам должно быть 0,4 от площади земельного участка, т.е. в вашем случае 600 кв.м. (все этажи). С МЖС есть "сюрпризы", и там, скорее всего, будут те цифры, о которых сказала Маргарита. ИЖСники, поправьте, если не прав.

У нас участок МЖС, и потребности наши не слишком велики - 200-220 кв.м. Вот мы и думаем, нам не дадут меньше этой площади? Т.е., получается, мы укладываемся? Уж очень не хочется потом проект переделывать...

[Сима]

ГПЗУ дают ровно в соответствии с утвержденной планировкой территории. А что Вы напишете в заявлении на строительство - это Ваше личное дело, но данные параметры никак не могут превышать параметры, указанные в ГПЗУ (то есть в утвержденной планировке территории), иначе разрешение не дадут.

[Маргарита]

Маргарита, спасибо за оптимистичный прогноз! наш участок 386. Мы посмотрели по таблице, приведенной на одной из первых страниц темы, там сказано, что 260 (или 265) кВ.м. Т.е., это реально так? До сих пор все в силе? Нам то надо 200-220 - не так уж много, с одной стороны, а с другой, не хочется не уложиться в разрешенные метры и потом иметь кучу проблем...

В ГПЗУ еще будет ограничение по пятну застройки, но в разрешении этого ограничения уже нет. Поскольку вы МЖС, то вам нужно будет вводить дом в эксплуатацию, по сему лучше соблюсти все ограничения, хотя в поселке есть прецеденты, когда МСНники, построившие дом больше разрешенной площади,получали собственность на дом через суд .

[dakar]

Поскольку вы МЖС, то вам нужно будет вводить дом в эксплуатацию, по сему лучше соблюсти все ограничения, хотя в поселке есть прецеденты, когда МСНники, построившие дом больше разрешенной площади,получали собственность на дом через суд .

Маргарита, а Вы пробовали начать вводить дом в эксплуатацию? У Вас появилась какая-нибудь ясность с формой акта и составом документов?..

[Сима]

По поводу сообщения Маргариты (от 06.04, в 18.39): указанная информация об ограничении пятна застройки - неточная: так, в первый раз мне отказали в разрешении на строительство, так как по параметрам пятна застройки, указанным в приложенной схеме застройки, им показалось, что площадь застройки я не соблюла (в связи с тем, что, видимо, по указанным данным они не смогли просчитать мою площадь застройки, хотя она была указана ниже, и в строгом соответствии с ГПЗУ). Разрешения на строительство не дадут, если площадь застройки будет больше указанной в ГПЗУ.

[Irina]

Мы как раз понимаем, что "Разрешения на строительство не дадут, если площадь застройки будет больше указанной в ГПЗУ". Именно поэтому мы и спрашиваем ваше суждение по поводу площади застройки: метров 200 - 220 квадратных нам дадут, если участок 15 соток? Или могут и меньше дать? Хотим заранее проект начать делать, поэтому нужна уверенность, что потом не придется его переделывать...

[Irina]

ГПЗУ дают ровно в соответствии с утвержденной планировкой территории. А что Вы напишете в заявлении на строительство - это Ваше личное дело, но данные параметры никак не могут превышать параметры, указанные в ГПЗУ (то есть в утвержденной планировке территории), иначе разрешение не дадут.

Утвержденная планировка территории - это таблица, приведенная на первой странице этой темы? Мы можем на нее ориентироваться для проектирования, не дожидаясь ГПЗУ, или в ГПЗУ могу указать совсем другие разрешенные площади?

[Сергей]

Добрый день.
Пожалуйста, помогите разобраться.
Если площадь застройки 136.7 кв метров. (согласно проекта планировки и затем ГПЗУ)
Это максимальная площадь для строительства жилого дома или для дома и дополнительных построек (общая совокупная площадь всех строений) ?
Возможно ли будет дополнительно построить гараж, баню ?
Какова общая площадь застройки ? Есть ограничения ?
Возможно ли для начала получить разрешение на строительства гаража или бани ? .... Построить... А потом уже получать новое разрешение и строить дом.... ???
Общая площадь 197,7 считается по внутренним стенам или по внешним?
Есть ли какие нормативные акты ?

[Игорь_333]

Итогом: пока были в отпуске - пришло письмо из МосКомАрхитектуры о том, что они не могу получить кадастровую выписку о земельном участке в формах КВ.1 - КВ.6 с предложением получить и принести ее самостоятельно.

Кто-нибудь получал отказ при подаче через pgu.mos.ru ?

Всё очень просто. Кадастровую выписку и выписку из ЕГРП МосКомАрхитектура должна запрашивать межведомственным обменом.
Но по факту Росреестр за эти документы хочет денег и если вы их никогда не заказывали они не отдают их по обмену.
Могу предположить, что в письме Вам указали сроки предоставления документов, по факту будут ждать документы очень долго.
У Вас два варианта:
- первый долгий, ввязаться в переписку с МосКомАрхитектурой, сослаться на их же документы на сайте, что они сами обязаны получать эти документы.
- второй быстрый. Заказать эти документы на сайте Росреестра в электронном виде. Оплата за каждый документ 150 руб ( бумажная копия стоит 400 руб). Получите через 2-3 дня. Росреестр сам передаст эти документы в МосКомАрхитектуру.

Примерно так и сделал: заказал госулугу на сайте РосРеестра : "Получение сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН)" в нужных мне формах КВ.1-КВ.6 в электронном виде, заплатил с комиссиями 174 рубля.
Заказал позавчера, оплатил вчера утром, вчера вечером получил на почту xml файл, в котором проглядываются данные на участок.

Сегодня повторно оформил заявление на выдачу ГПЗУ на pgu.mos.ru, причем сделал авторизацию через госуслуги - по-другому никак не получалось дойти до нужной услуги.
Теперь вот жду очередные 30 дней, но у меня на руках теперь есть нужная им справка - Росреестр теперь должен эти данные отдавать по межведомственному обмену сам и в электронном виде.

буду держать в курсе по процессу, на сколько я сам понял - ГПЗУ получить не сложно, сложнее с разрешением на строительство....

Держу в курсе заинтересованных лиц: сегодня, на 32ой рабочий день после подачи заявления на ГПЗУ - на портале pgu.mos.ru - получено ГПЗУ. запрашивал что-то типа 140 кв метров пятно застройки и 240 км метров строение, получил:
"2 этажа + цокольный этаж, общей площадью до 265,1 кв метров, пятно застройки не регламентированное" - у меня вторая очередь, МЖС, по планам Абсолюта на нашем участке как раз до 265.1 кв метров и разрешалось строить.
Теперь - разрешение на строительство получать буду.

[Маргарита]

Поскольку вы МЖС, то вам нужно будет вводить дом в эксплуатацию, по сему лучше соблюсти все ограничения, хотя в поселке есть прецеденты, когда МСНники, построившие дом больше разрешенной площади,получали собственность на дом через суд .

Маргарита, а Вы пробовали начать вводить дом в эксплуатацию? У Вас появилась какая-нибудь ясность с формой акта и составом документов?..

Ответила в личку.