Разрешение на строительство и ГПЗУ

[Пашич]

Врезка газа осуществляется без свидетельства, а вот пуск с ним! По идее по Росреестру вам должны были оформить без акта ввода!

[Евгений206]

Без акта ввода в эксплуатацию Росреестр не выдаст, у меня МЖС

[k260019]

Всем привет!
Обратился в Мосгосстройнадзор за оформлением ввода в эксплуатацию. Получен отказ с формулировкой "отсутствует подтверждение соответствия построенного здания техническим условиям по газоснабжению". Получается замкнутый круг. Пока не оформлю акт ввода в эксплуатацию, не получу свидетельство о собственности. А без свидетельства о собственности не смогу осуществить врезку и пуск газа и соотвественно получить подтверждение выполнения ТУ:-(. Помогите советом, что делать???? Спасибо

Подскажите, пожалуйста, какие документы вы предоставляли в части газа?

Врезка газа осуществляется без свидетельства, а вот пуск с ним! По идее по Росреестру вам должны были оформить без акта ввода!

не могли бы уточнить, для чего стройнадзору подтверждение подключения к газу? это же не единственный законный способ отопления дома и не обязательный по разрешению на строительство.

[dakar]

Без акта ввода в эксплуатацию Росреестр не выдаст, у меня МЖС

Скажите, пожалуйста, вы на каком основании пришли к выводу, что вам нужен акт ввода в эксплуатацию? Вам отказал Росреестр в оформлении права собственности без акта ввода со ссылкой на нормативный акт?..

[Евгений206]

Честно говоря в росреестр не обращался. Было получено разрешение на строительство, дом поставлен на кадастровый учет. Я понимаю так, что для мжс необходимо получить ввод в эксплуатацию, а потом с кадастровым паспортом и вводом в эксплуатацию идти в Росреестр.

[Евгений206]

Всем привет!
Обратился в Мосгосстройнадзор за оформлением ввода в эксплуатацию. Получен отказ с формулировкой "отсутствует подтверждение соответствия построенного здания техническим условиям по газоснабжению". Получается замкнутый круг. Пока не оформлю акт ввода в эксплуатацию, не получу свидетельство о собственности. А без свидетельства о собственности не смогу осуществить врезку и пуск газа и соотвественно получить подтверждение выполнения ТУ:-(. Помогите советом, что делать???? Спасибо

Подскажите, пожалуйста, какие документы вы предоставляли в части газа?

Предоставил ТУ и копию проекта

Врезка газа осуществляется без свидетельства, а вот пуск с ним! По идее по Росреестру вам должны были оформить без акта ввода!

не могли бы уточнить, для чего стройнадзору подтверждение подключения к газу? это же не единственный законный способ отопления дома и не обязательный по разрешению на строительство.

[Игорь_333]

Сегодня с третьей попытки получили положительное решение на выдачу "разрешения на строительство" - делали опять через pgu.mos.ru
Фактически делали по методичке http://stroinadzor.mos.ru/upload/рекомендации%20по%20оформлению%20СПОЗУ%20для%20ИЖС_20.05.2014.docx и все получилось.

Так что: вторая очередь поселка, участок МЖС, на получение ГПЗУ и РнС в сумме ушло месяцев 5, но расходы на процесс составили примерно 200 рублей. Если сразу бы делали выписку и сразу бы делали по методичке - в 2 с небольшим месяца бы уложились.

Кому интересен опыт этот - спрашивайте, скажу что и как делать.

С уважением, Игорь.

Примерно так и сделал: заказал госулугу на сайте РосРеестра : "Получение сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН)" в нужных мне формах КВ.1-КВ.6 в электронном виде, заплатил с комиссиями 174 рубля.
Заказал позавчера, оплатил вчера утром, вчера вечером получил на почту xml файл, в котором проглядываются данные на участок.

Сегодня повторно оформил заявление на выдачу ГПЗУ на pgu.mos.ru, причем сделал авторизацию через госуслуги - по-другому никак не получалось дойти до нужной услуги.
Теперь вот жду очередные 30 дней, но у меня на руках теперь есть нужная им справка - Росреестр теперь должен эти данные отдавать по межведомственному обмену сам и в электронном виде.

буду держать в курсе по процессу, на сколько я сам понял - ГПЗУ получить не сложно, сложнее с разрешением на строительство....

Держу в курсе заинтересованных лиц: сегодня, на 32ой рабочий день после подачи заявления на ГПЗУ - на портале pgu.mos.ru - получено ГПЗУ. запрашивал что-то типа 140 кв метров пятно застройки и 240 км метров строение, получил:
"2 этажа + цокольный этаж, общей площадью до 265,1 кв метров, пятно застройки не регламентированное" - у меня вторая очередь, МЖС, по планам Абсолюта на нашем участке как раз до 265.1 кв метров и разрешалось строить.
Теперь - разрешение на строительство получать буду.

[Сергей]

C получением разрешения на дом более менее все понятно.
Но как быть с вспомогательными строениями, особенно если дом еще не строился и разрешение на него не получалось?

Насколько мне известно при попытке получить разрешение на строительство вспомогательного строения приходит отказ, по причине, что разрешение на строительство вспомогательных зданий и сооружений не требуется.

Вот интересная статья:
http://www.frskuban.ru/index.php?catid=67:2009-10-07-07-21-57&id=24119:2013-05-22-05-04-23&Itemid=142&option=com_content&view=article

[Игорь_333]

В методичке московской сказано, что при запросе РнС надо в СПОЗУ отражать все постройки, которые планируете строить, наносить красные линии, указывать плановый общий процент застройки участка.

Так что, алгоритм : рисуете СПОЗУ с пятном застройки под основной дом и под дополнительные сооружения, указываете информацию о строениях, запрашиваете РнС. потом строите вспомогательное строение.

[Сергей]

Спустя два месяца ожидания получил ГПЗУ:
Заказывал через портал гос. услуг, согласно рекоммендаций Игоря_333 )
Пожалуйста, подскажите, у всех такие параметры?

Получается, что максимальная площадь дома 197,7 а пятно застройки не ограничено ?
Есть ли какие пределы по площади застройки, согласно иных нормативов, если она не установлена в ГПЗУ ?
Где проходят красные линии, если их нет на плане ?
Общая площадь - это по внуренним стенам или по внешним ?

ГПЗУ

Описание местоположения проектируемого объекта на земельном участке (объекта капитального строительства): в границах заявленного земельного участка.
На чертеже градостроительного плана земельного участка указан только сам участок, без красных линий и пятна застройки.

Написано: Параметры разрешенного строительства, места допустимого размещения объектов капитального строительства - смотри раздел 2.

2.1 Основные виды разрешенного использования земельных участков:
- малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство); размещение дачных и садовых домов) (2.1);

2.2 Требования к назначению, параметрам и размещению капитального строительства на указанном земельном участке:
в соответствии с действующими техническими регламентами.
2.2.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе площадь: ПУСТАЯ ТАБЛИЦА
2.2.2 Предельное количество этажей ... 2 + мансардный + цокольный этажи
2.2.3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка НЕ УСТАНОВЛЕН
2.2.4 Иные показатели: Общая площадь объекта - 197,7 кв.м.
2.2.5 Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительство на указанном земельном участке:
НЕ УСТАНОВЛЕНЫ