dakar писал(а):Shura писал(а):Зачем всё это? Зачем передавать имущество в НП?
Извините за маленький оффтоп, но постараюсь объяснить свою точку зрения, чтобы этот вопрос уже не задавался на собрании
Наша "обывательская смекалка" словно подсказывает нам, что Абсолют хочет "скинуть" (сбагрить/втюхнуть/свалить) поселковые сети на хрупкие плечи беззащитных собственников-потребителей. Некоторые собственники-потребители, желая иметь хорошие дома, хорошую инфраструктуру, почему-то считают, что содержать инженерию, питающую их дома, застройщик должен теперь вплоть до рождения поколений правнуков и праправнуков. Почему? Ну, конечно, же потому что "я заплатил деньги!" и "я плачу им каждый месяц" (некоторые, кстати, проживая, не платят - "спасибо" за будущую работенку членам НП). При этом, никого не смущает тот факт, что когда сдается какая-нибудь многоэтажка, общее имущество переходит в долевую собственность собственников квартир: никто из владельцев не возмущается: "Как это так?? Застройщик хочет втюхнуть нам лифт, подвал, чердак и трубы! Безобразие, совсем обленились!" Нет, все, однако, понимают, что с тех пор как оформился кондоминиум из частной собственности и общего имущества все управление берут на себя те, кто получает блага от этого имущества и кто по закону владеет им, а следовательно - несет бремя содержания.
А теперь задайте себе вопрос: чем наш поселок отличается от многоквартирного дома? Большая часть участков продана. Инженерные сети построены и худо-бедно функционируют (замечания будут везде и всегда, вопрос в масштабах бедствия). Сейчас многие собственники будут думать, что "они платят четыре пятьсот", а значит все проблемы должны быть решены, не задумываясь о том, что помимо расходов на охрану, уборку, содержание труб, есть расходы на управление, принятие ключевых решений, правовую работу, в т.ч. взыскание задолженностей (а это претензии, суды, исполнительное пр-во). И теперь вопрос: зачем нужно коммерческой организации себе в убыток заниматься обслуживанием сетей, построенных для домовладений, которые уже на 80-85 % проданы гражданам?
Для меня вопрос стоит только один: какова будет цена (и будет ли), которую Абсолют запросит за передачу имущества.
Извините за пафос, но закончить хочется Жванецким: Почему мы все так много хотим от других и совершенно ничего не хотим от себя?
1. Dakar, Вы, наверное, мой вопрос не правильно поняли! Я разве писал, что абсолют хочет "спихнуть"? я спросил зачем им это нужно. Внимание. Если имущество принадлежит застройщику, то он ставит свою УК, и зарабатывает на этом деньги! Так стараются делать все застройщики. Вы, думаете невозможно на этом получать прибыль?!
Конечно, возможно!! и многие УК себя прекрасно чувствуют. Те, которые чувствуют себя очень хорошо, потом вынуждены уйти из поселка. Но у нас то вроде, все нормально, и все жители более менее довольны! вот я и спрашиваю "ЗАЧЕМ?". 2. Судебные издержки, компенсируются за счет ответчиков. все остальное тоже как то не очень убедительно... особенно "Принятие ключевых решений" это сколько стоит? и потом Элитэкспострой рассчитывал эту сумму на содержание поселка и на административные расходы тоже.
3. В многоквартирном доме 100% собственники жилья, а в нашем поселке бОльшая часть всего лишь собственники земельных участков. Это разные вещи. И структура управления поселком другая. Например, в доме может быть ТСЖ, а у нас нет!
4.
Конечно, мы так думаем, проблемы должны быть решены! а как подругому то? Вы конкретно, что предлагаете? Нужно взнос увеличить или решать проблемы самостоятельно?Сейчас многие собственники будут думать, что "они платят четыре пятьсот", а значит все проблемы должны быть решены
