Смена УК

[Сергей]

Охрана всем меняет пропуска. По пропуску выданному в 2015 году не хотели пускать.

[Plantaciy]

Странно, ничего про пропуска не слышал и на охране не спрашивали, хотя заезжал и выезжал на разной техники несколько раз

[Маргарита]

Охрана новая, УК сменила. Телефон у охраны тоже новый +7 925 745 33 24. Пишу на всякий случай, а то сама попал в ситуацию, когда нужно было пропустить машину в поселок по звонку, а старый номер недоступен.

[Анастасия]

Сменили Ук , собственникиздесь не причем

[dakar]

1. Вопрос о взыскании денег со злостных неплательщиков решается очень просто двумя способами:
- если ООО "ЭлитЭкспоСтрой" продолжает существовать, то ей ничто не мешает продолжать работу по взысканию этих денег;
- ООО "ЭлитЭкспоСтрой" запросто может уступить по соглашению все права требования по должникам в пользу ООО "Новый Дом". И тогда последнее вправе обращаться в суд. Абсолютно никаких проблем.
2. Более интересен вопрос о правомерности передачи наших договоров третьему лицу. Согласно ст. 382 ГК РФ для перехода права ТРЕБОВАНИЯ к другому кредитору согласия должника не требуется. И действительно, должника не надо спрашивать о том, хочет ли он платить новому лицу. Но договор, в т.ч. наш с вами, предусматраивает для обеих сторон как набор прав, так и набор обязанностей: 1) заказчик ОБЯЗАН платить, но имеет ПРАВО требовать оказания услуг; исполнитель ОБЯЗАН оказать услуги, но имеет ПРАВО требовать от заказчика оплаты. Таким образом, при замене в договоре исполнителя происходит не только "уступка прав" оплаты (как многие ошибаются), но и замена должника (потому что УК для нас, это должник, к которому у нас право требования оказания услуг). В последнем случае это будет называться "перевод долга". Развязка наступает, когда мы заглянем в п. 2 ст. 391 ГК РФ: перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такового является НИЧТОЖНЫМ. Логически завершае твсе ст. 392.3 ГК РФ: в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.
Однако никто из кредиторов-заказчиков согласия своего не давал. Видится, что таким согласием может быть признано принятие услуг от новой УК за первой месяц и собственно их оплата. Имеет значение и то, что уведомление мы получили от старой УК, что позволяет убедиться в том, что соглашение между старой и новой УК действительно есть.

[Elt]

Уважаемые соседи, так будем платить по последнему счету или лучше подождать пока ситуация прояснится?

[Esquire]

Спасибо за разъяснения.
Я понимаю, что в поселке сменилась УК... и думаю, что последствия сего факта не заставят себя долго ждать. Считаю, что Абсолют был достаточно лоялен к большинству жителей поселка.
Остается интересным вопрос с собственником бытовых коммуникаций и/или землей под ними.
Какие правоотношения установлены между потребителями коммунальных услуг и частными/ государственными собственниками таких коммуникаций? И кто теперь у нас их собственник?
И ещё: если жители должны оплачивать такие "частные" коммуникации, а городские - нет, то где же справедливость?

[dakar]

Я оплатил. Если услуги оказываются и есть уведомление хотя бы по электронке, не вижу смысла устраивать саботаж... В крайнем случае новое юр.лицо будет иметь неосновательное обогащение с обязанностью возврата денег с %.

[dakar]

Спасибо за разъяснения.
Какие правоотношения установлены между потребителями коммунальных услуг и частными/ государственными собственниками таких коммуникаций? И кто теперь у нас их собственник?
И ещё: если жители должны оплачивать такие "частные" коммуникации, а городские - нет, то где же справедливость?

Думаю, что собственник поселковых коммуникаций по-прежнему частный и очень-очень долго будет частным, а может быть, даже всегда будет частным. В нашем розовом будущем - это должно быть НП с членами-собственниками. Но все равно это частный собственник.
В чем несправедливость? В том, что вы платите за обслуживание коммуникаций, которыми пользуетесь?

[Esquire]

Т.Е. 10 млн москвичей оплачивают ремонт, реконструкцию и обслуживание коммуникаций?